EMLAK · TAKİP

Görüşme güzel geçti.

Peki müşteri neden soğudu?

Müşteri evi gezdi. Beğendi. Sorular sordu. “Görüşürüz.” dedi. Sonra mesaj attınız: “Değerlendirme fırsatınız oldu mu?” Bir süre sonra tekrar: “Bir karar verebildiniz mi?” Sonra sessizlik.

Burada problem her zaman müşteriyi takip etmemeniz değildir. Bazen problem: her müşteriyi aynı şekilde takip etmenizdir.

Mehmet Akif Kuşaslan satış ekibiyle çalışırken
01 · TAKİP TAKVİM DEĞİLDİR

Müşteri telefonu kapattı diye karakteri değişmedi.

CRM size “üç gün sonra ara” diyebilir. Bu çok değerlidir. Ama üç gün sonra ne söyleyeceğiniz başka bir konudur.

Benim için müşteri takibi: görüşmenin devamıdır.

Görüşmede detaycı olduğunu düşündüğünüz insan hâlâ detaycı. Kazanç odaklıysa hâlâ “bunun bana faydası ne?” diye düşünüyor. Hisle karar veriyorsa hâlâ görüşmede yaşadığı duyguyu taşıyor.

O zaman neden hepsine aynı takip mesajı?

YÜZDE BAKTIĞIM ÜÇ İPUCU

Takip mesajını ne belirliyor?

Üç örnek. Takip mesajının dilini değiştiren ilk hipotezler.

1

Yüksek/geniş alın + kısık göz

Detay ve veri ihtiyacını düşündürebilir.

Takip mesajı burada yeni bilgi taşır.

“Karar verebildiniz mi?” yerine“Dün sorduğunuz aidat ve son iki yıllık gider bilgisini netleştirdim. Tek tabloda gönderebilirim.”
2

Orta yüz / burun bölgesinin ağırlığı

Fayda, zaman, kazanç ve sonuç tarafının daha güçlü olabileceği hipotezini düşündürebilir.

Bu müşteri takip edilmek istemez. Yeni kazanç görmek ister.

“Evi düşündünüz mü?” yerine“Dünkü daireyi bölgedeki üç emsalle kıyasladım; fiyat ve kira getirisi tarafında farkı net gösterebilirim.”
3

Alt göz kapağının yapısı

Ben takip mesajının zamirini bile yüzün verdiği ilk hipoteze göre değiştirebilirim.

Daha yuvarlak yapıdaysa yakınlık ve ortaklık dilini denemek mümkün olabilir; daha düz ve mesafeli yapıdaysa başka bir dil daha uygun olabilir.

Küçük bir kelime: biz / siz“Birlikte tekrar bakalım.” — “Sizin için hazırladım.”

Ama iletişim hissini değiştirebilir.

Ve yine: ben sadece bu üçüne bakmıyorum.

Bu sayfada üç örnek gösteriyorum. Sahada ise gözün kendisi, kaş, burun, ağız, çene, kulak, yüzün oranları ve müşterinin gerçek davranışı birlikte değerlendirilir.

Bir yüz işareti hiçbir zaman tek başına “bu insana şu mesajı gönder” demez.

Önce hipotez kurarız. Sonra görüşmede doğrularız. Takipte ise doğruladığımız bilgiyi kullanırız.

02 · AYNI TAKİP, ÜÇ AYRI MÜŞTERİ

Satışçı değişmedi. Müşteri takibi değişti.

Çünkü karar dili değişti.

Ürün değişmiyor. Sunum değişiyor.

Aynı ürünü üç kişiye üç ayrı dilde anlatırsınız. Detaycı rakam ister, pragmatik kazanç ister, duygusal his ister — takip mesajı da bu dile göre değişir.

Yüzün üç bölgesi — alın, kaş-göz-burun, ağız-çene — ve her bölgenin baskın olduğu müşterinin hangi dili beklediğini gösteren şema

Detaycı

✕“Düşünebildiniz mi?”

✓“Dün sorduğunuz belgeyi netleştirdim.”

Pragmatik

✕“Fikriniz değişti mi?”

✓“İki seçeneğin toplam maliyet farkını çıkardım.”

Duygusal

✕“Kararınız nedir?”

✓“Dün en çok sevdiğiniz balkonu bugün aynı saatte görünce aklıma siz geldiniz.”

03 · TAKİP MESAJINDAN ÖNCE ÜÇ FİLTRE

Hiçbiri yoksa: mesajı göndermeyin.

Her temasın bir nedeni olsun.

01

Karar dili ne?

Rakam mı? Kazanç mı? His mi? Kontrol mü? Güven mi?

02

Görüşmede ne açık kaldı?

Takip o konuyu devam ettirmeli.

03

Bu mesaj müşteriye yeni ne veriyor?

Yeni bilgi? Yeni seçenek? Yeni gerekçe? Yeni güven?

Hatırlatma değil → devam → Israr değil → yeni değer → Aynı mesaj değil → karaktere göre mesaj → Hemen kapanış değil → bir sonraki küçük adım

O küçük adım bazen: ikinci gösterim, bir belge, eşin görüşmeye katılması, alternatif bir portföy, 10 dakikalık telefon konuşmasıdır.

Satış her zaman tek büyük kapanış anında olmaz. Bazen küçük kararların sonunda olur.

Eğitimde bu düşünme sistemini öğrenirsiniz. Sahada ise müşterinin görüşme notunu, itirazını veya uygun olduğunda fotoğrafını İkna Asistanım üzerinden değerlendirerek takip yaklaşımına dair ikinci bir görüş alabilirsiniz.

✕ Amaç bu değil

“Bana bir WhatsApp mesajı yaz.”

✓ Asıl soru

“Bu müşteriye şu anda neden ve hangi dille dönmeliyim?”

İyi takip müşteriye sizi hatırlatmaz. Görüşmede öğrendiğiniz insanı kararına bir adım daha yaklaştırır.

Daha derini eğitimde.

Bu üç örnek yalnızca giriş. Eğitimde daha fazla yüz verisini birlikte okumayı, farklı karakterlerde takip ritmini, kelime seçimini, itirazı ve gerçek WhatsApp konuşmalarını vaka vaka çalışıyoruz.

Takipten önceki ilk adımı, müşterinin nasıl karar verdiğini okumayı ise emlak danışmanları için yüz okuma ve satış eğitiminde çalışıyoruz.

Takip ve Kapanış →

Sahada takip mesajını göndermeden önce ikinci bir göz istediğinizde bu yaklaşımı İkna Asistanım üzerinden WhatsApp’ta kullanabilirsiniz.

İkna Asistanım →
SAHA NOTLARI

Bu konuda Mehmet Akif’ten.

Kaynağı belli, tek soruya cevap veren kısa notlar.